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宁波图书馆:区内晋海首见红 连税蚀130万

来源:上饶新闻网 发布时间:2020-12-08 浏览次数:

(记者 黎梓田)市场消息指,未过额外印花税(SSD)禁售期的日出康城晋海,近期出现首宗蚀让成交,成为该盘第一滴血。单位为2B座高层A室,面积701方呎,为3房1套望海单位,市传以约1,100万元售出,呎价15,692元。据悉,原业主于2018年以1,120万元向发展商买入,因财政问题而沽盘,账面蚀20万元,连同楼价10%的110万元SSD税项,原业主持货2年实蚀约130万元离场。

利嘉阁:放盘叫价减3%-4%

利嘉阁地产黄金钦表示,疫情影响环球经济及股市,放盘业主抱持观望,而区内新盘以贴市开价后,区内放盘业主即随下调叫价,平均减3%至4%,个别放盘开出「疫情价」,刺激买家入市,本月暂录16宗成交。

黄金钦透露,市场新近录得日出康城领都1座(左翼)高层C室二手成交,面积723方呎,为3房套连储物房间隔,望山景。单位于上年12月叫价980万元放售,终于日前以935万元以交吉沽出,减价45万元或约5%,折合呎价12,932元。

领都高层3个月平半成

原业主于2011年4月以506万元购入物业,持货约9年账面获利429万元或85%。中银对上址网上估价为906万元,较成交价低3.1%。事实上,最近银行估价水平趋保守,平均跌幅有5%至6%,例如730万元的放盘,网上估价仅得690万元左右,估值较叫价低约半成。

事实上,日出康城4期晋海近月入伙,刺激二手租务交投畅旺。中原地产柯勇表示,上月晋海租盘大爆发,录得151宗租务成交,占日出康城整体租务成交量78%。至于3月整体暂录约50宗租赁个案,1期至3期分录4宗、4宗及5宗,平均呎租24元至28元;4期晋海则占37宗或74%,平均呎租为32元。

柯勇指,日出康城整体现有约150个放租盘,近期录得晋海1B座高层A室租出,面积1,040方呎,以3.4万元租出,呎租33元。业主于2017年10月以1,782万元入市单位,享约2.3厘回报。

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