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三季度地皮交易量价齐跌 房企钱紧“逆周期拿地”原则失效

来源:上饶新闻网 发布时间:2019-10-09 浏览次数:

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-------------------------择要 【三季度地皮生意业务量价齐跌 房企钱紧“逆周期拿地”准绳失效】上海易居研究院的统计显现,本年第三季度,地皮市场涌现量价齐跌的局势,二线都市和三四线都市的生意业务面积跌幅均在10%以上。个中,8月和9月,热门房企的拿地范围更是显著下滑。比方,万科在8月和9月的算计拿地支付,尚不足7月单月的程度。(21世纪经济报导)

  曾被房地产业奉为圭臬的“逆周期拿地”准绳,在本轮市场下行期中好像失效。

  上海易居研究院的统计显现,本年第三季度,地皮市场涌现量价齐跌的局势,二线都市和三四线都市的生意业务面积跌幅均在10%以上。个中,8月和9月,热门房企的拿地范围更是显著下滑。比方,万科在8月和9月的算计拿地支付,尚不足7月单月的程度。

  与“高点卖房”的战略相对应,“逆周期拿地”也称“低点拿地”,是指房企在市场下行期猎取地皮。一般来说,该战略相符“低进高抛”的贸易准绳,有助于下落拿地本钱,保持企业利润。

  2019年楼市进入下行期已成为行业共鸣。本年上半年,跟着融资闸门的开启,房企确切掀起一阵拿地高潮。但到下半年,楼市调控延续加码,室庐市场反弹乏力,企业的心情急转直下。7月和8月以来,多家房企示意出“压缩投资”的志愿,并终究付诸行动。

  如今,地皮市场正继承走低,并逐步展现出价钱上的诱惑力。将来,“逆周期”的战略还能继承实行吗?

  供需志愿双双下落

  上海易居研究院的统计显现,本年第三季度,全国336个都市的经营性用地成交面积靠近5.5亿平方米,环比下落11%,同比下落10%。

  分都市能级来看,本年一线都市地皮供地力度显著加大,第三季度成交量高达844万平方米,同、环比涨幅分别为35%和13%,二线、三四线都市成交建面环比分别下落13%和11%。尤其是三四线都市,在天然资源部份类调控政策的指导下,供地量一直在缩减。

  价钱方面,本年第三季度,336城的团体成交均价为2494元/平方米,环比下落12%。各能级都市的地皮生意业务价钱广泛下滑。

  该机构指出,一、二线都市由于高价优良地块削减而致使成交均价回落,三四线都市更多的是受楼市精力萎顿的影响,减弱了房企拍地的主动性。“第三季度三四线都市地价仅为1655元/平方米,环比二季度下落了14%。”其示意。

  三季度的市场表现印证了数据的变化。姑苏、南京、武汉、天津等热门二线都市,均涌现地皮流拍的征象,且流拍地皮数目显著高于二季度,尚有不少优良地块底价成交,或低溢价成交。上海易居研究院指出,近几个月地皮供应量团体下滑,且一些地方政府设定了较高的地皮底价。

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