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深圳楼市AB面:捂盘四年有人翻倍 有人跑输通胀

来源:上饶新闻网 发布时间:2019-12-24 浏览次数:

原标题:深圳楼市AB面:捂盘四年有人翻倍 有人跑输通胀

摘要 【深圳楼市AB面:捂盘四年有人翻倍 有人跑输通胀】一半是海水,一半是火焰。这才能形容深圳业主的真实境况。受益于一系列规划利好,加之新增供应太少,深圳楼市今年下半年以来持续升温。多个小区的业主给自己的房子打气、吹风,希望能卖个高价。(21世纪经济报道)

  一半是海水,一半是火焰。这才能形容深圳业主的真实境况。

  “控盘涨价”“月涨百万”令深圳业主的形象变得不堪,但这远远不是他们的全部。

  一半是海水,一半是火焰。这才能形容深圳业主的真实境况。

  受益于一系列规划利好,加之新增供应太少,深圳楼市今年下半年以来持续升温。多个小区的业主给自己的房子打气、吹风,希望能卖个高价。

  它折射的,是当下这个阶段,人们对自己资产升还是贬的普遍焦虑。

  但却不是所有人的房产都在升值。一边是恒裕滨城,坐拥深圳湾优质资源,四年翻倍,还想蒸蒸日上;一边是凤凰里花苑,区位尴尬,四年涨幅微小,更想一朝翻身。

  这两个被官方点名批评“哄抬房价”的项目,映射出深圳楼市割裂的两面。

  焦虑的业主们

  凤凰里小区的业主们,怎么也想不到自己竟会是第一个被通报批评的。

  12月17日,深圳宝安区住建局约谈“炒作房价”的个人,暂停凤凰里小区网签措施。

  中粮凤凰里花苑小区,位于深圳宝安区福永街道, 2015年12月刚刚推出时,均价约为3.5万/平,最高备案价39500元/平,在四年前并不算特别便宜,那时龙华、西丽等也差不多这个价格,甚至更低。

  当时,项目有11号线地铁作为卖点,已在2016年6月28日开通,可达宝安机场、南山福田等;多名业主还有着“未来国际会展中心”“大空港新城”等预期。

  营销噱头虽多,但“硬伤”也有。多名熟悉凤凰里的中介表示,该小区的问题在于周边工厂多,直至现在也有很多没拆迁。

  记者查阅地图发现,该小区周边现在还有大洋田工业区、克黑沙井工厂、五金厂等不同类型的工厂或工业区。

  根据房天下数据,今年以来,中粮凤凰里的房价走势虽然稍有波动,但几乎是水平线,1-11月的成交均价约为4.7万元/平方米;而同期,深圳二手房价格已经从约55000元/平涨到逼近65000元/平。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,凤凰里小区房价多年未有明显上涨,是因为小区“有硬伤”。

  而深圳楼市的另一面,则是月涨百万、四年翻倍的网红盘。比如深圳湾的恒裕滨城,4年前开盘单价约10万/平,目前普遍挂20万+;还有南山的华润城,2015年开盘最低4万多,现在均价10万以上。

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