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山东济南新闻:疫情对楼市影响几何?中指院:市场量价都存在下调压力

来源:上饶新闻网 发布时间:2020-02-04 浏览次数:
不慌!A股曾有32次跌幅超过今天 北向资金大幅流入 私募大佬高喊子弹打光

【不慌!A股曾有32次跌幅超过今天 北向资金大幅流入 私募大佬高喊子弹打光】历史是一面镜子。上证指数史上曾有32次跌幅均超过今天;海外市场也有受到疫情影响的先例,但最终走出长牛行情。市场大跌,北向资金去却逆势加仓。私募大佬但斌甚至直言:“子弹打光了”!

摘要 【疫情对楼市影响几何?中指院:市场量价都存在下调压力】2月3日,中国指数研究院以“疫情下的‘危’与‘机’”作主题,通过2003年的SARS经验以探此次疫情对楼市的影响。中指院指出,2003年SARS影响下经济短暂下行,楼市有所降温,但回升较为迅速,但两次疫情所处经济环境及楼市特征存在显著差异,此次新疫情对楼市的影响可能更大。(澎湃新闻)

  2月3日,中国指数研究院以“疫情下的‘危’与‘机’”作主题,通过2003年的SARS经验以探此次疫情对楼市的影响。中指院指出,2003年SARS影响下经济短暂下行,楼市有所降温,但回升较为迅速,但两次疫情所处经济环境及楼市特征存在显著差异,此次新疫情对楼市的影响可能更大。

  对于此次疫情对楼市的影响,中指院认为,短期预判来看,市场量价存在下调的压力但仍具韧性,随着疫情得到控制将回归平稳运行态势。

  2003年SARS与此次肺炎对楼市的影响有和差异?

  主要有两方面:宏观基本面存在较大差异;楼市所处的阶段以及政策环境和调控力度也有所不同。

  中指市场研究总监曹晶晶指出,宏观基本面存在较大差异。2003年国家经济正处于高速发展阶段,GDP增速保持在9%以上。但当前经济面临很大的下行压力,2019年全年GDP增速下滑到6.1%。疫情的爆发对餐饮、旅游等行业也产生了比较大的直接冲击,这也进一步加大了经济下行的压力。

  楼市所处的阶段以及政策环境和调控力度也有所不同。从所处阶段来看,2003年SARS爆发的时候,房地产市场正处于市场化发展的起步阶段,市场规模比较小,增长比较快。从1999年到2009年,商品房的销售面积复合增速20%以上,发展到今天,2019年商品房销售面积17.2亿平方米,是2003年市场规模的5.1倍,销售金额也是2003年的20倍以上,市场规模再大幅增长的动力已减弱。

  市场的政策环境也存在较大的差异。2003年整个房地产市场的政策环境较为宽松,但最近这几年,在全国房住不炒的基调影响下,整体政策面较为严格,需求的释放也更为理性。房企的开发体量也发生了较大的变化,2003年房企整体规模较小,发展到今天,2019年百亿房企已超过152家,千亿房企已达36家,大型企业在市场的规模体量突出,且很多企业采取高周转策略,在这一情况下,企业面临资金回笼压力,而现金流吃紧的情况,对企业而言影响较大,同时也会对

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