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电银付大盟主(dianyinzhifu.com):重磅!明年1月1日起实行!事关你的屋子

来源:上饶新闻网 发布时间:2020-12-23 浏览次数:

入手一套有着30年房龄的屋子

40年后,屋子还属于我吗?

“衡宇产权70年”

是整个社会都异常关注的问题

若是产权到期

该怎么办?

(网络配图)

实在,《民法典》已经

给老百姓们吃了颗“定心丸”:

——自动续期

这部执法将于

2021年1月1日起施行

(网络配图)

【案例】

小王在今年9月份购买了衡宇一套,拿到产权证的那一刻满心欢喜,但仔细的他发现“使用限期”一栏中显示:2020年9月7日起至2090年9月6日止。

小王忍不住忧郁:

■ 我自己买的屋子,怎么另有使用限期?

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■ 到期了照样我的吗?

■ 岂非我还要再交钱吗?

■ 我的屋子能住几代人?

《民法典》划定:自动续期

(网络配图)

解读

《民法典》第三百五十九条提出

住宅建设用地使用权时代届满的,自动续期。续期用度的缴纳或者减免,遵照执法、行政法规的划定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期,遵照执法划定解决:

该土地上的衡宇及其他不动产的归属,有约定的,根据约定。

● 没有约定或者约定不明确的,遵照执法、行政法规的划定解决。

续期是否需要缴纳用度?

专家:暂未明确 有减免可能

上海虹口法院民事庭法官曹艳梅示意,民法典基本沿用了物权法的划定,对住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权的续期划分作出了划定。

对于住宅建设用地使用权限期届满的,自动续期。这意味着两个信息:

  • 一是土地使用权满70年之后,可以自动续期,不必忧郁土地被收回。
  • 二是续期是否需要缴纳用度暂未明确,有减免的可能。

曹法官告诉记者,不管是物权法照样民法典,对续期收费问题还都没有明确说法。对于自动续期的限期若何划定,是否缴纳用度以及用度尺度若何确定等问题,交由其他执法、行政法规划定。

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