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减肥俱乐部:明天起 存量房贷将要重签合同!转为LPR定价或固定利率

来源:上饶新闻网 发布时间:2020-03-03 浏览次数:

原标题:明天起,存量房贷将要重签合同!转为LPR定价或固定利率

  2月29日上午,中国建设银行、中国农业银行等多家银行发布公告称,将于2020年3月1日起开始受理存量浮动利率个人贷款的定价基准转换业务。

  根据12月28日央行发布的【2019】第30号公告,为深化利率市场化改革,进一步推动贷款市场报价利率(LPR)运用,在2020年3月1日至8月31日期间,将就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换。

  这意味着,广大房贷客户面临着“定价转换”的问题?“我的房贷需要转换吗?”“如何转换?”“怎样办理?”两大银行都第一时间在官微上公布了详细的操作指南。

2.29

  我的房贷需要转换吗?可以转几次?

  何为存量浮动利率个人贷款?根据人民银行公告,是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款(不包括公积金个人住房贷款)。

  公告指出,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率

  按照建设银行刚刚公布的细则,就是说如果房贷同时符合以下三点,就需要转换:2020年1月1日前发放,或者已经签订款合同还未发放的+利率按基准利率上下浮确定+浮动利率,需要注意的是,公积金个人住房贷款(包括组合贷款中的公积金部分)不需要转换。

  可以转几次?根据央行公告,定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

  房贷怎么转换成LPR?转换后利率如何调整?

  根据人民银行公告,可以将房贷转换为LPR定价,或转为固定利率。

  如存量浮动利率贷款转换为固定利率,转换后的利率水平由借贷双方协商确定,其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。

  如存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR,除商业性个人住房贷款外,加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。

  对此,建行也进行了详细举例:

2.29

  转换后利率如何调整?根据公告,从转换时点至此后的第一个重定价日(不含),执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平,即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后,自第一个重定价日起,在每个利率重定价日,利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。

  对此,建行也进行了具体执行操作示范:

2.29

  转成LPR好还是固定利率好?专家这样说

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