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溢价率68%、高出指导价5.6万/平,深圳老网红豪宅又拍出了新纪录

每日经济新闻 2022-07-23 08:37:50

◎这一成交价比13.2万元/平方米的指导价高出约5.6万元/平方米;而成交总价3600万元,比该房源在今年5月时的评估价3058万元高出了542万元。

每经记者 陈荣浩    每经编辑 陈梦妤    

深圳一豪宅盘这两天在法拍市场上演了一波“火热角逐”。

7月21日,老网红华润城润府3期在阿里法拍上线,该房源面积为191.1平方米,最终经155轮竞价,以3600万元拍出,折合单价18.84万元/平方米。

值得一提的是,这一成交价比13.2万元/平方米的指导价高出约5.6万元/平方米;而成交总价3600万元,比该房源在今年5月时的评估价3058万元高出了542万元。

155轮、溢价率68%

从拍卖情况来看,润府3期此次拍卖异常火爆,引来9万多人围观,最终16人参与报名,经过155轮出价后,起拍价从2140万元加到了3600万元,溢价率达到68%。

该房源此次成交价,成为华润城润府3期在法拍网上的均价新高。

《每日经济新闻》记者注意到,阿里法拍上还有润府3期4栋5203号房源,分别在今年1月18日和2月10日被法拍,面积为88.17平方米,一拍时该房源以总价1390万元、折合单价15.76万元/平方米开拍,最终因无人出价而流拍;到了2月10日二拍时,成交价降到了约1200万元,折合单价13.61万元/平方米,与参考价相当。

来源:阿里法拍

从竞买记录可以看到,此次名为F6579号的优先买房权人出价非常强势,从2510万元开始出价,经过51次加价,最终在和16715号竞买人的多次角逐后成功拍下。

执行裁定书提到,此次被拍卖的房源房主为史某,因与其他公司涉及4880万元合同纠纷,被申请执行人向本院申请强制执行。

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记者从中介处了解到,目前华润城润府3期的真实挂牌价约在16万-19万元/平方米不等,比如一套2室2厅89平方米的房源,挂牌价为1450万元,折合单价16.3万元/平方米;一套3室2厅150平方米的房子,挂牌价为2900万元,折合单价19.3万元/平方米。

花比市场价高出不少的价格买下法拍房,这里面是否可能有隐情?经常接触司法拍卖业务的上海市光明律师事务所律师付永生7月22日下午通过电话向《每日经济新闻》记者表示,不排除有暗箱操作的可能,但在现实处理的案件中,这类情况并不常见,因为就算债权人“左手倒右手”把价格抬高,该交的契税、增值税等同样得交,不可能因为是债权人参拍而减免。

此外,如果债权人亲自竞买成功,以债权抵充拍卖款也是没有法律依据的。“比如一个人同时欠了很多人钱,最后他的资产被拍卖了,其中一个债权人将房子买下来抵充借款,在法律上是不被支持的,因为这对其他债权人而言是不公正的。”

据付永生介绍,一般优先竞买人都是跟原房屋有特定关系的人,包括房屋承租人、房屋共有人等。“对于上述拍卖,个人更倾向于是正常的市场交易行为。”

豪宅法拍屡破新纪录

华润城在深圳曾多次创造“日光”。

2014年10月,华润城推出润府1期产品,均价4.75万元/平方米,开盘当日售罄;2014年11月,华润城润府1期加推,均价涨至5.0万元/平方米,3小时内售罄;到了2015年时,华润城润府2期以单价6万元/平方米入市,同样开盘售罄;2018年6月,华润城润府3期产品开盘,均价8.5万元/平方米,741套当日售罄;2018年9月,3期加推,均价8.5万元/平方米,555套当日售罄。

直到2021年12月,华润城项目开始打破“日光”的开盘节奏。2021年12月,华润城润玺以13.2万元/平方米的价格入市,推出1024套房源,吸引了1486批客户认筹,当日开盘仍剩余200套房源。

华润城润府3期实拍图 每经记者 陈荣浩 摄

记者注意到,今年类似华润城润府3期一样的豪宅盘,在法拍网上拍出高价已非个例。

就在7月20日,一套位于深圳福田区的香蜜湖1号358.54平方米房源,因为业主无法偿还6330万元欠款被拍卖,起拍价为6570万元,最终5位参拍者经过47轮出价,以9198万元成交,折合单价25.65万元/平方米,刷新香蜜湖1号法拍房最高总价纪录。

3月2日,一套天鹅湖花园二期D栋一套131.43平方米房源,起拍价约1600万元,市场评估价约1882万元,最终经过182轮竞价后以2503.4万元成交,比起拍价高出近904万元,折合单价约19.05万元/平方米。

据深圳中原研究中心统计,2022年上半年,深圳豪宅批售26.3万平方米,环比下滑55.8%;推售面积23.5万平方米,环比下滑59.3%,处2020年下半年以来的低点。随着7090政策以及别墅项目的逐渐消失,再加上政府严格指导价下,开发商难以获批预期中的价格,导致豪宅项目逐渐减少,楼盘质量更加偏向刚需改善。

封面图片来源:每经记者 陈荣浩 摄

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