征收工作获阶段性进展

吉大村旧改改造专案迈出了实质性的一大步。 （网络图片）

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珠海吉大村旧改有了新进展。 （网络图片）

近日，珠海吉大村旧改有了新进展，一波三折的征收工作也总算是迎来了曙光。2月14日， 珠海特区报发布了关于《吉大村旧村改造专案国有土地上零星房屋征收决定书》（下称：《决定书》），意味着吉大村旧改改造专案迈出了实质性的一大步。

根据《决定书》，珠海市香洲区人民政府是本项目用地范围内国有土地上房屋征收补偿法律主体。珠海市香洲区城市更新局是本项目用地范围内国有土地上房屋征收部门。珠海市香洲区吉大街道办事处是本项目用地范围内国有土地上房屋征收实施单位；其中，签约期限为2023年2月14日至2023年4 月14 日。

根据《吉大村旧村改造专案国有土地上零星房屋征收补偿方案》，被征收人可以选择房屋产权调换、货币补偿或者房屋产权调换和货币补偿相结合的方式。而被征收人选择房屋产权调换的，优先考虑2000至2010年建成的安置房屋给被征收人；具体补偿面积按照被征收住宅房屋合法产权证书记载的建筑面积或者房屋认定建筑面积乘上1.1补偿系数计算。另外，安置房总面积大于应补偿总面积，超出部分在补偿总面积5%以内（含 5%）的，超出部分按照每平方米 4,444 元（人民币，下同）向房屋征收部门缴纳建筑成本；超过5%的部分，按照安置时该安置房屋市场售价向房屋征收部门缴纳面积差价。如被征收人选择的安置房屋总建筑面积小于应补偿建筑面积，不足部分按照货币补偿方式和标准执行，由房屋征收部门将补偿款支付给被征收人。

据了解，若被征收人选择货币补偿的，按照房屋合法认定建筑面积，乘以被征收房屋的评估价单价，按1:1.1系数计算补偿金额。临时安置费按照房屋合法产权证书记载的建筑面积或者房屋认定建筑面积乘以每月、每平方米 32 元计算。选择货币补偿的，一次性给予三个月临时安置费补偿。在期限内签订房屋征收补偿协议、按期搬迁交房并交付产权注销相关资料的，给予每户60,000元的补助和奖励。

根据《珠海经济特区城市更新管理办法》和《珠海经济特区城市更新条例》相关规定，对未签约部分房屋可以申请政府调解，可以依法实施征收。